В предыдущие годы налогообложение недвижимости не было проблемой для владельцев и арендаторов, так как расходы на него всегда покрывались из доходов от хозяйственной деятельности. Однако, с 2015 года в России внесены изменения в законодательство, и некоторые объекты недвижимости теперь облагаются налогом по новой схеме. Это основано на статье 375 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет, что для определенных объектов недвижимости их стоимость теперь определяется в соответствии с кадастровой стоимостью, а не остаточной, на основе данных, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

В статье 378.2 НКРФ перечислено недвижимое имущество, подлежащее системе налогообложения. Это включает в себя торговые и офисные помещения, используемые для деловой и коммерческой деятельности. Однако административно-бытовые здания предприятий, используемые для производственных и сельскохозяйственных нужд, не подпадают под эту систему налогообложения.

Общепит, включая столовые, кафе и другие заведения, а также объекты сервисного и бытового обслуживания, столкнулись с увеличением налогообложения на недвижимость. Хотя ставка налога на такие объекты может быть даже ниже, их кадастровая стоимость значительно превышает остаточную. Здания автоматически попадают в перечень после внесения изменений в налоговый кодекс РФ через автоматизированные информационные системы и базы данных налоговых органов.

При добавлении объекта недвижимости в список налогообложения особым налогом, основными критериями являются разрешенное использование участка земли, на котором расположен объект, и назначение самого объекта. Согласно действующему налоговому законодательству, здания попадают в список, если для торговых и офисных помещений, а также для объектов общепита и обслуживания, используется не менее 20% общей площади. Однако следует учесть, что существуют земельные участки, которые могут быть использованы для различных видов деятельности.

Если недвижимое имущество ошибочно попало в Перечень, это может быть связано, например, с невозможностью достоверно определить его фактическое назначение. Налоговые органы и другие уполномоченные организации проводят проверки на такие объекты, однако доступ к производственным, складским и офисным помещениям не всегда может быть получен. В некоторых случаях судебная практика определяет назначение здания на основе обследования его фасадов.

Если ваше недвижимое имущество попало в Перечень по ошибке, вам следует предпринять определенные действия.

Прежде всего, необходимо понимать, что ничего нельзя сделать, если ваше здание соответствует Перечню объектов недвижимости с особыми условиями налогообложения по всем параметрам и вы используете его по прямому назначению. Чтобы исключить объект из 700-пп, он должен одновременно соответствовать всем нижеперечисленным критериям:

1

Акт госинспекции однозначно не подтверждает коммерческое использование более 20% всех площадей вашего объекта.

2

Вид фактического использования не соответствует более 20% сдачи в аренду под офисы, магазины, рестораны или бытовое обслуживание. (В этом вопросе лучше обсудить все нюансы с нашими юристами).

Тип разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) может быть множественным или смешанным, что означает, что нельзя однозначно утверждать, что он будет использоваться коммерчески. Если объект попал в перечень, то нельзя изменить способ начисления налога на недвижимость – нужно будет либо расчитывать налоги на основе кадастровой стоимости недвижимости (если она соответствует перечню), либо исключить помещение из перечня объектов с особыми условиями налогообложения.

Для исключения здания из списка объектов, подлежащих налогообложению, и возврата излишне уплаченных налогов необходимо выполнить следующие шаги:

1

Обратиться в Московский Городской Суд

2

При необходимости подать апелляцию в Первый апелляционный Суд общей юрисдикции.

3

В случае неудовлетворения апелляции, обратиться во Второй кассационный Суд общей юрисдикции.

4

Обратиться в ФНС (Федеральная налоговая служба).

5

В случае отказа возврата налогов за период более 3 лет, обратиться в Арбитражный Суд с ФНС

6

Оплатить услуги наших специалистов

Если Ваше здание или другой объект недвижимости был неправомерно включен в список и Вы считаете, что это ошибка, обратитесь к нашим специалистам для получения консультации.

Мы предлагаем широкий спектр юридических услуг в области оценки и экспертизы. Мы работаем по всем регионам России и специализируемся на оценке коммерческой недвижимости, ущерба, оборудования, арендных ставок, решении вопросов по изъятию земельных участков и снижении кадастровой стоимости, а также проведении различных видов экспертизы. Наша компания предоставляет не только эти услуги, а и множество других юридических услуг.

ГИН — это Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Этот орган занимается определением процента площадей, фактически использующихся в коммерческих целях. Вот этапы их работы:

  • Через нашу организацию вы можете заказать бесплатное составление АКТа Госинспекции по недвижимости
  • Для этого пройдите нижеописанный опрос и укажите кадастровый номер вашего объекта
  • Мы также предоставляем услуги по выезду, осмотру и фотофиксации.
Если у вас остались вопросы, заполните форму и мы с вами свяжемся: