Наш Заказчик оплачивал налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания. Как мы знаем, критериями включения объекта недвижимости в 700-ПП “Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.” являются :

• Нежилое здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования, включающим размещение торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания;
• Нежилое здание (площадью свыше 1 тыс.м²) либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс.м²) фактически используется не менее чем на 20% общей площади для торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости;
• Нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах (список таких зон см. здесь), фактически используется не менее чем на 20% общей площади для размещения торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета.

Ознакомиться с критериями включения объектов недвижимого имущества в Перечни на 2014 – 2022 годы можно здесь.

При этом согласно закону гор. Москвы №64 от 05.11.2003 года, ст.4.1, пункт 2.3- “Налогоплательщики уплачивают налог в размере 25 процентов исчисленной суммы налога в отношении зданий (строений, сооружений), указанных в пункте 1 статьи 1.1 настоящего Закона, если по результатам последних мероприятий по определению вида фактического использования, проведенных с 1 января года, предшествующего налоговому периоду, за который заявлена налоговая льгота, по 30 июня года указанного налогового периода, установлено, что менее 20 процентов их общей площади используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания. Налоговая льгота, установленная настоящей частью, не может применяться одновременно с другими налоговыми льготами, установленными настоящей статьей.”

На основании акта определения вида фактического использования здания, мы выяснили что объект недвижимости используется на 98% под производство и всего лишь 2% под коммерческие цели. Подали заявление в ФНС о применении налоговой льготы приложив Акт Госинспекции по контролю за использованием недвижимости гор. Москвы.
Итог-получение налоговой экономии в размере- 6 миллионов рублей.